Tras afianzarse en Lima Moderna, empresa busca nuevas zonas de crecimiento. Así, combinará precios más altos con una buena velocidad de venta. Invertirá S/ 47 millones en la compra de terrenos y otros S/ 42 millones en el desarrollo de los proyectos.

Para este 2026, Ciudaris proyecta crecer alrededor de 32% en facturación y unidades de viviendas vendidas, sobre la base de un plan que combina la continuidad de su portafolio actual y una expansión a una nueva zona. Así, los siguientes proyectos se enfocarán en Lima Top.
Ricardo Arbulú, gerente general de la compañía, señaló que hoy tienen seis proyectos en desarrollo y comercialización. En tanto, el plan contempla la incorporación de cuatro nuevas iniciativas, que serán presentadas a un ritmo de una por trimestre.
En cuanto a la ubicación de los nuevos desarrollos, este año marcará un cambio relevante en la estrategia territorial de la firma. A los distritos donde ya operan –como Jesús María, Lince y Surquillo, tradicionalmente asociados con Lima Moderna– se sumará un enfoque en Lima Top, con proyectos previstos en Miraflores y Surco.
“Ya no nos enfocaremos solo en Lima Moderna”, afirmó el ejecutivo, al explicar que esta expansión responde a una lectura estratégica del mercado que busca combinar precios más altos con una buena velocidad de venta.
La inmobiliaria contempla una inversión de alrededor de S/ 47 millones para la compra de terrenos y otros S/ 42 millones para el desarrollo de los proyectos.
Segmentos
La empresa ha definido con claridad dos segmentos de público a los que apuntará su portafolio. El primero está conformado por familias jóvenes y parejas, con o sin hijos pequeños, que buscan viviendas funcionales en zonas céntricas.
Para este público, los proyectos comprenden departamentos de dos dormitorios de alrededor de 55 m², con tickets promedio que oscilan entre S/ 450,000 y S/ 500,000, así como unidades de tres dormitorios de cerca de 70 m², valorizadas entre S/ 550,000 y S/ 600,000.
El segundo segmento está enfocado en inversionistas, un público que ha ganado peso en la estrategia comercial de la inmobiliaria. En este caso, el foco está en departamentos de un dormitorio, de entre 40 y 50 m², con precios que van de S/ 360,000 a S/ 400,000, en distritos con alta demanda de alquiler.
Dicho perfil busca activos que entreguen un retorno anual promedio cercano al 8%, apalancado en la rentabilidad del mercado de alquiler. “Son proyectos pensados para rentabilizar”, remarcó el ejecutivo.